Comprar ou alugar: qual o melhor?

Devo alugar ou comprar um imóvel? Veja as vantagens e desvantagens de cada opção!

A compra e aluguel de imóveis é uma decisão importante na vida dos brasileiros. Afinal, qual dessas opções é a melhor? A resposta é: depende. Depende das suas necessidades e dos seus objetivos. Algumas pessoas, valorizam o fato de ter um imóvel em seu nome, já outras, preferem ter mais liberdade para mudar de ambiente.

As duas opções têm suas vantagens e desvantagens. Para ajudar você a acertar na escolha, selecionamos fatores interessantes que devem ser observados antes de qualquer decisão. Veja quais são eles!

Vantagens e desvantagens de comprar um imóvel

Vantagens

• segurança: em um imóvel próprio você não terá mais aquela preocupação de que o proprietário poderá pedir a casa/apartamento a qualquer momento. Sem contar que ele tende a valorizar com o tempo e, se assim desejar, pode vendê-lo por um valor maior do que o que comprou;
• rentabilidade com aluguel: se você não quiser morar no imóvel que comprou, pode alugá-lo para gerar mais uma renda para o seu orçamento;
• diversificação: esse é um tipo de investimento de baixo risco, uma vez que a possibilidade de desvalorização de um imóvel é baixíssima. Logo, você pode usar essa opção para diversificar suas aplicações;
• qualidade de vida: ter um lugar para chamar de seu e fazer o que bem entender (reformar, criar animais de estimação, etc.) proporciona mais qualidade de vida, felicidade e satisfação.

Desvantagens

• gastos com manutenção e outras contas: impostos, condomínios e taxas ficam a cargo do proprietário, obviamente. Se algo precisar de manutenção e reparos — fato normal em qualquer imóvel —, você também deve arcar com essas despesas.
• custos para venda e locação: se desejar alugar ou vender futuramente o seu imóvel, saiba que terá que arcar com custos de imobiliária ou então perder tempo correndo atrás de inquilinos ou compradores;
• valor alto para investimento inicial: além da necessidade de ter que pagar o valor à vista ao proprietário (seja por meio de capital próprio ou de um financiamento) também há a necessidade de efetuar o pagamento de impostos e outros custos referente à transferência do terreno.

Vantagens e desvantagens de alugar um imóvel

Vantagens 

• localização: você pode escolher onde quer morar de acordo com as suas necessidades;
• agilidade na mudança: não é necessário esperar o imóvel ficar pronto ou liberar o financiamento para se mudar. Assim que o contrato é assinado entre as partes, você pode fazer sua mudança imediatamente;
• manutenção: normalmente, os custos com manutenção ficam sob responsabilidade do proprietário. No entanto, vale destacar o que o contrato diz sobre isso. Se essa questão não estiver mencionada no documento, peça para ela ser incluída.

Desvantagens

• possibilidade de ser obrigado a deixar o imóvel: se o proprietário precisar do imóvel, você terá que desocupá-lo. Por isso, esteja sempre atento a essa especificação do contrato, uma vez que normalmente o inquilino tem um prazo para procurar outro lugar para morar;
• não tem liberdade para realizar reformas: nenhuma reforma pode ser realizada sem a aprovação do proprietário — ainda que seja feita, a melhoria deve ser considerada de acordo com a vantagem que o dono do imóvel terá no futuro, mesmo que ele desconte no valor do aluguel os gatos que você teve;
• o valor do aluguel pode aumentar: todos os anos os aluguéis sofrem reajustes e isso pode afetar negativamente o seu orçamento, principalmente se o aumento for muito significativo.

Não existe melhor ou pior quando o assunto é comprar ou alugar um imóvel. Tudo dependerá do quanto você está disposto — e pode — investir. Além disso, seus objetivos de vida também devem ser levados em consideração. Dessa forma, é possível encontrar o imóvel que deseja sem prejudicar seu orçamento e qualidade de vida.